以旧换新、带押过户，肇庆重磅出台25条房地产新政

　　11月20日，肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市自然资源局、肇庆市住房公积金管理中心联合印发《肇庆市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，推出25条涵盖住房消费、存量去化、增量供应、配套服务的政策“组合拳”，旨在精准对接市场新变化与市民新需求，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　本次新政聚焦“平稳健康”核心目标，明确四大任务：

　　一是满足合理住房需求，通过优化信贷、公积金等政策，降低购房门槛与成本，支持刚性和改善性购房；

　　二是加快存量商品房去化，因地制宜化解库存压力，提升存量资产利用效率；

　　三是优化房地产增量供应，盘活企业资源，科学配置土地，推动房地产项目高质量开发；

　　四是完善配套服务保障，打通购房、入户、入学等关键环节，提升住房品质与居住体验，构建“好房子、好小区、好社区、好城区”发展格局。

　　新政以25条具体措施构建全方位支持体系，核心内容可概括为四大板块：

　　一是住房消费支持加码：

　　推出“以旧换新”三方协作机制；二手房跨行“带押过户”；优化住房套数信贷认定标准；公积金政策再升级，涵盖利率下调、异地缴存人贷款、“商转公”、灵活就业人员参保、取消普通与非普通住宅划分等多重支持。

　　二是存量去化精准发力：

　　实施“一区一策”去库存方案，补齐配套短板；支持存量商品房转为保障性住房、人才公寓；探索房票安置政策；鼓励商业办公用房功能转型；开展团购优惠活动。

　　三是增量供应优化升级：

　　建立房企“一企一策”帮扶机制，盘活存量土地与项目；科学编制住房发展规划；优先供应优质地块；发展镇域特色房地产项目；推行“拿地即开工”“交房即发证”；支持现房销售。

　　四是配套服务全面完善：

　　取消商品住房价格备案及调整周期限制；落实购房入户入学政策；统筹推进“四好”建设，提升住房品质与城市居住环境。

　　对于市民而言，购房成本、门槛双降，权益保障升级：

　　购房更灵活：

　　“以旧换新”无需担心旧房滞销，未成交可全额退定金，交易成功由房企承担中介佣金；二手房跨行“带押过户”即将落地，交易流程更便捷。

　　信贷更优惠：

　　多孩家庭、赡养老人家庭购房套数认定核减1套，首套房贷政策覆盖面扩大；存量商业贷款可转为公积金贷款，减轻贷款成本；住房公积金贷款不再区分普通和非普通住宅，支持改善性购房。

　　提取更便捷：

　　公积金取消10%提取留存限制，销户可全额提取；首次还贷提取可覆盖首期房款与已还本息，支持按月对冲还贷。

　　保障更全面：

　　凭网签合同即可办理购房入户，子女可按户籍生就读义务教育阶段学校；公积金贷款年龄上限延长，男性不超68周岁、女性不超63周岁，最长贷款期限30年。

　　对于企业而言，减负纾困与提质增效并举：

　　资金压力缓解：

　　现房销售项目可延期缴纳城市基础设施配套费；房企存量土地可通过政府收储、分证出让等方式盘活，存量房源多渠道促销去化。

　　审批效率提升：

　　“拿地即开工”“容缺受理+预审查”“联审联办”等模式压缩审批时间，“交房即发证”实现收楼、缴税、登记一次性办理。

　　经营环境优化：

　　取消房价备案及调整周期限制，企业可自主申报“一房一价”；建立“一企一策”帮扶机制，精准解决企业开发经营困难。

　　存量去化精准：

　　从“全市统一”转向“一区一策”，针对性解决库存项目配套不足、户型老旧等问题，新增房票安置、存量房转保障房等多元化去化路径。

　　据悉，相较于2024年出台的房地产支持政策，本次新政在套数认定、公积金支持、价格管理、开发模式等多个关键领域实现新突破，将进一步激活肇庆房地产市场活力，为市民购房提供更多便利与实惠，为房地产行业高质量发展注入强劲动力。

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