珠海：关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知

　　珠海市住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，即日起，珠海公积金正式施行“认房不认贷”。职工家庭在我市名下无住房，同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套住房执行公积金贷款政策。详情如下：

关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知

广大缴存职工：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好地满足职工刚性和改善性住房需求，根据《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，现就优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准有关事项通知如下：

　　一、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房套数，以我市不动产登记机构出具的查询结果为准。

　　二、职工家庭在我市名下无住房，同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套住房执行公积金贷款政策。

　　三、职工家庭在我市名下仅有1套住房，同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按二套住房执行公积金贷款政策。

　　四、对在我市购买第三套及以上住房，或在全国范围内已使用过2次公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

　　本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

珠海市住房公积金管理中心

2023年10月7日　　

《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》政策解读

　　一、制定目的

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好地满足职工刚性和改善性住房需求，发挥住房公积金民生保障作用，制定本《通知》。

　　二、相关问题解答

　　（一）家庭住房套数认定的范围是哪里？

　　家庭住房套数认定的范围是珠海市范围内，以我市不动产登记机构出具的查询结果为准。

　　（二）我们家之前已使用过一次公积金贷款，现在已经结清，想再买一套住房是按首套还是二套？

　　已使用过一次公积金贷款且已经结清的，结合家庭住房套数，有以下三种情形：

　　1、如果家庭名下在我市无房，可按首套住房执行公积金贷款政策；

　　2、如果家庭名下在我市仅有一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策；

　　3、如果家庭名下在我市已有两套及以上住房，不再接受公积金贷款申请。

　　（三）家庭住房套数认定“认房不认贷”，那我第二次公积金贷款结清后，卖掉其中一套房，是否可以使用第三次公积金贷款？

　　不可以。家庭名下在我市已有两套及以上住房，或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

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